010-65129597

租不起、买不起到生不起,培育住房租赁市场能否逃离怪圈?

  房产经济的繁荣曾制造出大批新富带动大批就业创造大量税收在房价趋缓的今天许多人乃至地方政府想必至今依然在怀念闭着眼等发财的黄金时代然而炒房经济其实是有毒的并没有账面表现得那么光鲜人们买不起婚房更严重的问题便是房租暴涨同时租不起买不起伴随而来的是生不起

租金上涨难解决

  资讯平台我爱我家的数据显示2018年7月北京租赁住房套均月租金为4902元环比6月上涨2.9%根据wind公布的50城租金数据今年以来北京住房租金水平已连续5个月上涨2018年7月北京租赁市场每平方米每月租金首次突破90元92.33元同比去年7月上涨了21.9%

  事实上抛开春节等季节性因素有统计数据以来北京住房租金基本一直呈上涨趋势除北京之外沪穗深等一线城市也同样呈现这样的态势2018年7月沪穗深住房租金同比分别上涨16.4%21.6%和29.7%也是近年来的最大涨幅

  过去每年到7~8月毕业季租金就会上涨北京高校学生多其中相当大一部分会选择留京但短期内租赁供应弹性小自然会造成租金上涨

房价居高不下亦影响下一代

  在中国房子是必须品很多并不富裕的家庭甚至都拥有不止一套房为此债台高筑终日奔波生活质量大大下降也是在所不惜中国人的传统观念是有房子才有家

  买房思维不是近几年才出现而是一直都有中国人认为成家立业没有房子将是不安全的单单丈母娘那一关就不好过这就产生了刚性的需求

  居高不下的房价让很多家庭望而却步一代人买不起可能需要花费三代人的精力才能买得起一套房子不过仍有很多人只能靠租房子过活

  另一方面人们的生活也发生了巨大的变革从农业社会步入工业社会之后人们赖以谋生的方式发生了深刻的变革分工协作成了现代社会中大量陌生人共生的基础一个人只要随便有个一技之长就能养活自己生存的选择压大大减少现代人已经不可能饿死陌生人之间的协作让我们生活得很好这是一种进步但也伴随着副作用大家族不再是必要的了

  现代城市生活的经济模式让传统大家族解体为一个个小家庭每个家庭之间更加独立养育孩子的重担也就难有其他家族成员帮忙分担传统社会的大家族叔叔伯伯姑姑姨姨能帮着带孩子但现在只能依靠孩子父母和上一代的爷爷奶奶姥姥姥爷同辈家庭之间几乎无法互相帮忙照顾孩子如果老人要帮多个子女的家庭带孩子更是忙不过来

  其次孩子作为耐用消费品父母在做成本收益分析时也会倾向于少生优生孩子带给我们快乐但相较于成倍增加的麻烦和花销两个孩子比一个孩子增加的快乐并不是两倍多出来的快乐只是一点点用经济学的话来说就是生孩子的成本是线性增长但伴随而来的快乐则边际效用递减得非常快综合起来如果不考虑老年后子女的赡养作用生育多个子女就变得不划算

  养老是个很复杂也很现实的问题中国自古有养儿防老的说法这反应了民间对保险储蓄的朴素理解如果老年人有自理能力还好而一旦因为伤病造成失能半失能需要长期护理那身边有没有人的差异就立刻体现出来

改变现有租房体制才可能逃离怪圈

  现在国家花大力气培育住房租赁市场意在鼓励长期的稳定的低成本的租赁供应和需求模式客观上讲长租公寓大规模涌现一方面会有效增加租赁的供应减少房东欺诈随意涨租克扣押金等乱象租赁市场秩序明显改观另一方面租客的租赁体验感提升了比如长租公寓配置了适合年轻租赁人群的基础设施消防安全也比较规范和到位

  但需要注意的是不管是市场秩序改善还是租赁体验提升这些美好租房的需求升级都不应该建立在租金非理性上涨的基础上而是必须要考虑绝大多数租客的支付能力

  实际上如果不得不在高租金体验好低租金体验差两者中作选择估计多数租客还只能选后者毕竟其他开支小孩教育父母养老等也很大

  也正是因为如此近日针对长租公寓抢房源报道监管机构开始约谈主要企业明确不得利用融资资金恶性抢房源不得以高于市场租金或哄抬租金抢房源不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同抢占房源

  买房不易区分自住还是投资但租房一定是自住需求作为公共产品各级政府要增加公租房供给规模保护好困难人群的住房问题对于市场化的租金需要加强一以贯之的监管让其处在租客可承受的范围。

合作伙伴
微信订阅号
微信服务号
友情链接